Akt notarialny Kraków

Akty notarialne to dokumenty sporządzone przez uprawnione osoby, które zdały egzamin notarialny i jest urzędnikiem publicznym. Prawnik poprzez swoje działania, nadaje dokumentom wiarygodność, co oznacza, że są one uznawane za prawdziwe w świetle prawa. Akty notarialne są niezbędne w wielu sytuacjach, takich jak sprzedaż nieruchomości, spisywanie testamentu, czy założenie spółki.

Akty notarialne to dokumenty o szczególnej mocy prawnej. Nie tylko potwierdzają wiarygodność zawartych umów, ale przede wszystkim chronią interesy oby stron.

Różnice między aktami notarialnymi a innymi dokumentami

Akty notarialne różnią się od innych dokumentów przede wszystkim swoją mocą prawną. Są one uznawane za prawdziwe w świetle prawa, co oznacza, że są one niezbędne do przeprowadzenia wielu transakcji prawnych. Inne dokumenty, takie jak umowy czy kontrakty, mogą nie mieć takiej samej mocy prawnej, jeśli nie zostały sporządzone w kancelarii.

Inną różnicą między aktami notarialnymi a innymi dokumentami jest to, że akty notarialne są sporządzane przez urzędnika publicznego, który poprzez swoje działania, nadaje dokumentom wiarygodność.

Najpopularniejsze akty notarialne

1. Umowa sprzedaży nieruchomości – to jeden z najczęstszych aktów notarialnych. Sprzedaż nieruchomości, takiej jak dom, mieszkanie czy działka, wymaga formy aktu notarialnego. W akcie tym urzędnik potwierdza, że strony zawierają umowę sprzedaży, określa szczegóły transakcji (cenę, przedmiot sprzedaży) oraz potwierdza dokonanie płatności. Akt ten jest niezbędny do wpisania nowego właściciela do księgi wieczystej.
2. Umowa darowizny – akt notarialny jest również wymagany przy darowiznach nieruchomości. Darowizna polega na bezpłatnym przekazaniu przez darczyńcę swojego majątku (np. nieruchomości) obdarowanemu. Urzędnik spisuje akt darowizny, w którym szczegółowo opisuje przedmiot darowizny oraz wolę stron.
3. Umowa o ustanowieniu hipoteki – hipoteka to zabezpieczenie wierzytelności (np. kredytu) na nieruchomości. Umowa o ustanowienie hipoteki musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Urzędnik w akcie tym opisuje warunki hipoteki, określa kwotę zabezpieczenia oraz wskazuje nieruchomość, na której zostaje ustanowiona hipoteka.
4. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – jest to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Umowa przedwstępna może być zawarta w formie aktu notarialnego, co daje stronie możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej, jeśli druga strona uchyla się od jej podpisania.
5. Testament – testament notarialny to jeden z rodzajów testamentów, który jest spisywany przez urzędnika na życzenie spadkodawcy. Ma on większą moc dowodową niż testament własnoręczny, a jego treść jest trudniejsza do podważenia. Urzędnik zapewnia, że testament został sporządzony zgodnie z wolą spadkodawcy i w zgodzie z prawem.
6. Umowa spółki – zakładanie niektórych rodzajów spółek, takich jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.), wymaga sporządzenia aktu notarialnego. W akcie tym określa się m.in. zasady funkcjonowania spółki, wkłady wspólników, podział zysków oraz inne kluczowe elementy działalności spółki.
7. Intercyza (umowa majątkowa małżeńska) – akt notarialny, w którym małżonkowie lub przyszli małżonkowie określają zasady podziału majątku, odstępując od ustawowej wspólności majątkowej. Mogą w nim określić, jakie zasady będą obowiązywały w przypadku rozwodu, separacji lub innych okoliczności.
8. Pełnomocnictwo – pełnomocnictwo notarialne jest dokumentem, w którym jedna osoba upoważnia inną do działania w jej imieniu w określonych sprawach. Często dotyczy to czynności wymagających szczególnej formy, jak np. sprzedaż nieruchomości.
9. Protokół notarialny – dokument potwierdzający przebieg określonych wydarzeń lub czynności, np. walne zgromadzenie spółki, otwarcie testamentu czy też inne istotne wydarzenia prawne, których potwierdzenie wymaga formy aktu notarialnego.

Każdy z tych aktów ma swoje specyficzne wymagania i jest niezbędny w różnych sytuacjach prawnych, zapewniając legalność i bezpieczeństwo zawieranych umów oraz działań.