Umowy najmu okazjonalnego Kraków

Umowy najmu okazjonalnego są tworzone w sytuacjach, gdy właściciel nieruchomości chce wynająć swoje mieszkanie lub dom na określony, krótki okres czasu. Zazwyczaj są to sytuacje, gdy właściciel nie jest w stanie samodzielnie korzystać z nieruchomości, na przykład z powodu wyjazdu za granicę lub remontu innego mieszkania. Celem umowy najmu okazjonalnego jest zapewnienie właścicielowi nieruchomości pewności, że po upływie określonego czasu będzie mógł bez przeszkód odzyskać swoją nieruchomość. Dla najemcy zaś jest to możliwość korzystania z mieszkania lub domu bez konieczności zaciągania długoterminowych zobowiązań.

Zalety zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Umowa Najmu okazjonalnego ma wiele zalet. Przede wszystkim daje możliwość elastycznego zarządzania nieruchomością. Właściciel może wynająć mieszkanie na okres, w którym sam nie będzie z niego korzystał, a po jego zakończeniu odzyskać pełne prawo do dysponowania nieruchomością. Dla najemcy zaletą jest możliwość korzystania z mieszkania bez konieczności zaciągania długoterminowych zobowiązań. Najem okazjonalny jest też często tańszy niż tradycyjny najem długoterminowy, co czyni go atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które szukają tymczasowego zakwaterowania.

Przygotowanie do zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Przygotowanie do zawarcia umowy najmu okazjonalnego wymaga od obu stron zgromadzenia niezbędnych dokumentów. Właściciel nieruchomości powinien przygotować dokumenty potwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością, takie jak akt własności czy aktualny wypis z księgi wieczystej. Najemca z kolei powinien przygotować dokumenty potwierdzające jego tożsamość i zdolność do zaciągania zobowiązań finansowych, takie jak dowód osobisty czy zaświadczenie o dochodach. Wszystkie te dokumenty będą potrzebne urzędnikowi do sporządzenia umowy najmu okazjonalnego.

Kiedy nie można zawrzeć umowy najmu okazjonalnego?

• Gdy najemcą jest osoba prawna – umowę najmu okazjonalnego można zawrzeć tylko z osobą fizyczną, która wynajmuje lokal na własne cele mieszkaniowe. Nie można jej zawrzeć z firmą czy inną osobą prawną, ponieważ najem okazjonalny dotyczy wyłącznie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osoby fizycznej.
• Gdy właściciel lokalu nie jest osobą fizyczną – umowę najmu okazjonalnego może zawrzeć tylko osoba fizyczna będąca właścicielem lokalu. Jeśli właścicielem jest firma, spółka, fundacja lub inna osoba prawna, zawarcie umowy najmu okazjonalnego nie jest możliwe.
• Brak spełnienia wymogu pisemnej formy umowy – umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Jeśli strony zawrą umowę w innej formie (np. ustnej), nie będzie to umowa najmu okazjonalnego, a zwykły najem.
• Brak załączników do umowy – umowa najmu okazjonalnego wymaga kilku ważnych załączników:
  • Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu w terminie wskazanym przez wynajmującego.
  • Oświadczenie osoby trzeciej (właściciela innego lokalu) o gotowości przyjęcia najemcy i jego rodziny w razie eksmisji, wraz z danymi tego lokalu.
  • Oświadczenie najemcy wskazujące alternatywny adres, pod który może się przenieść po rozwiązaniu umowy.

Brak któregokolwiek z tych załączników uniemożliwia zawarcie ważnej umowy najmu okazjonalnego.

• Brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego – wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania. Jeśli tego nie zrobi, umowa traci status najmu okazjonalnego, a staje się zwykłą umową najmu, co ogranicza możliwość skorzystania z uproszczonej procedury eksmisji.
• Najem na cele inne niż mieszkalne – umowa najmu okazjonalnego dotyczy wyłącznie najmu lokalu na cele mieszkaniowe. Nie można jej zawrzeć, jeśli lokal ma być wynajmowany na cele komercyjne, biurowe, handlowe lub inne, które nie mają charakteru mieszkalnego.
• Przedłużenie umowy na dłużej niż 10 lat – umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas oznaczony, jednak okres ten nie może przekroczyć 10 lat. Po tym czasie konieczne jest zawarcie nowej umowy, ponieważ przedłużenie dotychczasowej na dłuższy okres jest nieważne z mocy prawa.
• Brak zgody wszystkich współwłaścicieli lokalu – jeśli lokal jest współwłasnością kilku osób, umowa najmu okazjonalnego wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak takiej zgody uniemożliwia zawarcie ważnej umowy.

Warto zwrócić uwagę na te ograniczenia, aby umowa najmu okazjonalnego była skuteczna i zapewniała odpowiednią ochronę obu stronom.